{"id":1792,"date":"2018-02-13T16:04:23","date_gmt":"2018-02-13T16:04:23","guid":{"rendered":"http:\/\/aliagaabogados.com\/noticias-juridicas-arrendamientos-urbanos-newsletter-183\/"},"modified":"2018-03-07T10:28:07","modified_gmt":"2018-03-07T10:28:07","slug":"noticias-juridicas-arrendamientos-urbanos-newsletter-183","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/noticias-juridicas-arrendamientos-urbanos-newsletter-183\/","title":{"rendered":"NOTICIAS JUR\u00cdDICAS – NEWSLETTER 183"},"content":{"rendered":"

En fecha 5 de junio de 2013, la Ley de Arrendamientos Urbanos fue modificada siendo que, la duraci\u00f3n obligatoria de los contratos de arrendamiento pasaba de cinco a tres a\u00f1os<\/strong><\/span>, reduci\u00e9ndose igualmente, la pr\u00f3rroga de los mismos de tres a un a\u00f1o<\/strong><\/span>.<\/p>\n

Dichas medidas fueron adoptadas en un intento por fomentar y dinamizar el mercado de alquiler en Espa\u00f1a, muy por detr\u00e1s con respecto al resto de Europa, debido al elevado n\u00famero de viviendas en desuso y vac\u00edas.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n antedicha conlleva una serie de consecuencias en funci\u00f3n de la fecha de firma del contrato<\/span>:<\/strong><\/p>\n

Los contratos firmados con anterioridad al mes de JUNIO de 2013<\/strong><\/span>.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los contratos firmados bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 antes de la reforma de junio 2013, debemos hacer especial menci\u00f3n a los siguientes supuestos:<\/strong><\/p>\n

Los contratos firmados entre el 1 de enero y el 5 de junio de 2013<\/span><\/strong> y que venzan dentro del presente semestre, siempre que se resuelvan y suscriban uno nuevo por ambas partes, podr\u00e1n beneficiarse de dicha reducci\u00f3n de duraci\u00f3n contractual de 5 a 3 a\u00f1os y de la pr\u00f3rroga de 3 a 1 a\u00f1o.<\/p>\n

En segundo lugar, los contratos firmados en el a\u00f1o 2010 y que se encuentren en el periodo de pr\u00f3rroga, podr\u00e1n<\/strong><\/span> a lo largo del presente a\u00f1o 2018 y conforme se vaya aproximando la fecha de vencimiento, resolverlo y suscribir ambas partes uno nuevo, en el que puedan beneficiarse de dicha reducci\u00f3n de duraci\u00f3n contractual de 5 a 3 a\u00f1os y de la pr\u00f3rroga de 3 a 1 a\u00f1o.<\/p>\n

En tercer lugar, los contratos suscritos con anterioridad al a\u00f1o 2010<\/span><\/strong> que se encuentren en t\u00e1cita reconducci\u00f3n (cuando el arrendatario haya seguido disfrutando de la vivienda arrendada durante quince d\u00edas, despu\u00e9s de la extinci\u00f3n del contrato con el consentimiento del arrendador<\/em>), podr\u00e1n al igual que en los dos supuestos anteriores, y conforme se vaya acercando la fecha de vencimiento, resolverlo y suscribir uno nuevo, en el que puedan beneficiarse de dicha reducci\u00f3n de duraci\u00f3n contractual de 5 a 3 a\u00f1os y de la pr\u00f3rroga de 3 a 1 a\u00f1o.<\/p>\n

Los contratos firmados con posterioridad al mes de JUNIO de 2013.<\/strong><\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n a los contratos firmados bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 tras la reforma<\/span> de 2013, esto es, aquellos que ya suscribieron el plazo de duraci\u00f3n del contrato de tres a\u00f1os y la pr\u00f3rroga de uno, debemos mencionar lo siguiente:<\/strong><\/p>\n

Los contratos firmados en el segundo semestre del a\u00f1o 2013 y durante el a\u00f1o 2014 y 2015<\/strong><\/span>, est\u00e1n o comenzar\u00e1n en un breve espacio de tiempo, el periodo de pr\u00f3rrogas anuales, por tanto, es el momento siempre que interese al arrendador, para resolverlo y suscribir un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n

Por todo lo anterior, habida cuenta de la particularidad de cada contrato<\/span><\/strong> y dependiendo, de la fecha de suscripci\u00f3n del mismo<\/strong><\/span>, y de la necesidad de formalizar los preavisos de resoluci\u00f3n en tiempo y forma<\/span><\/strong>, el arrendador que desee mejorar la situaci\u00f3n arrendaticia deber\u00e1 comunicarlo con rigor.<\/p>\n

Desde ALIAGA ABOGADOS<\/strong>, nos ponemos a su disposici\u00f3n para asesorar y redactar por un abogado especializado en arrendamientos, el contrato adecuado a la situaci\u00f3n jur\u00eddica de su inmueble y asesorarle en relaci\u00f3n a las cl\u00e1usulas permitidas en su contrato de alquiler, tras todos los cambios acaecidos y que sin duda operar\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses, en funci\u00f3n de la fecha que usted suscribi\u00f3 el contrato de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En fecha 5 de junio de 2013, la Ley de Arrendamientos Urbanos fue modificada siendo que, la duraci\u00f3n obligatoria de los contratos de arrendamiento pasaba de cinco a tres a\u00f1os, reduci\u00e9ndose igualmente, la pr\u00f3rroga de los mismos de tres a un a\u00f1o. Dichas medidas fueron adoptadas en un intento por fomentar y dinamizar el mercado […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54,52],"tags":[],"class_list":["post-1792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-en","category-noticias-en"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1792"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1985,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions\/1985"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aliagaabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}