La Audiencia Provincial de Valencia aplica por primera vez la doctrina del Tribunal Supremo que obliga a una entidad bancaria a la devoluci\u00f3n solidaria (junto con la promotora) de las cantidades entregadas a cuenta, por incumplimiento de la obligaci\u00f3n del banco de vigilar que los dep\u00f3sitos realizados estuvieran garantizados.<\/p>\n
La Audiencia Provincial de Valencia acaba de dictar una sentencia que aplica por primera vez la doctrina jurisprudencial que establece que “en las compraventas de viviendas regida por la ley 57\/1968 las entidades de cr\u00e9dito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garant\u00eda responder\u00e1n frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor ten\u00eda abiertas en dicha entidad”.<\/p>\n
Es decir, la ley 57\/1968 de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas, establec\u00eda que las cantidades ingresadas a cuenta, para la construcci\u00f3n y adquisici\u00f3n de la vivienda, deb\u00edan estar garantizadas. El cumplimiento de tales garant\u00edas deb\u00eda ser exigidas por la entidad financiera donde se depositaran las cantidades, por lo que su incumplimiento supone, seg\u00fan el Tribunal Supremo, la posibilidad de derivar la misma responsabilidad a la entidad bancaria depositaria.<\/p>\n
En este caso, la promotora no lleg\u00f3 a construir la vivienda por la que ya se hab\u00eda depositado un 10% del precio. El comprador interes\u00f3 la resoluci\u00f3n del contrato y la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta, el Tribunal Supremo hizo responsable solidariamente junto a la promotora, a la entidad bancaria donde se hab\u00eda realizado el deposito, por no haber cumplido con su obligaci\u00f3n de exigir que los dep\u00f3sitos estuvieran garantizados.<\/p>\n