EL EJECUTIVO ADOPTA NUEVAS MEDIDAS DE PROTECCIÓN A LOS ARRENDATARIOS

Hace unas pocas semanas, el Ejecutivo, con el presidente Pedro Sánchez a la cabeza, acabó alcanzando un acuerdo para la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado, para lo cual se logró el consenso sobre algunas medidas que afectan a los alquileres, fundamentalmente en beneficio de los arrendatarios.

Así, como se hizo desde marzo de 2022, se dispone de un paquete de medidas encaminadas a paliar en la medida de lo posible las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania para los próximos meses. En marzo del año pasado se aprobó la limitación de la subida de las rentas de alquiler en un 2% como máximo legal -para limitar la descontrolada subida del IPC-, medida que duraría a priori hasta el 31 de diciembre de 2022. Sin embargo, dicha medida ha quedado prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2023, lo que supondrán 21 meses con este límite para los arrendadores.

La subida de las rentas de los alquileres queda limitada al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que establece dicho techo máximo del 2%, aunque su tasa se encuentre por encima. Según la Ley 2/2015, de 30 de marzo: «cuando la tasa de variación de este índice supere el objetivo a medio plazo de inflación anual del Banco Central Europeo (2%), se tomará este valor como referencia. De esta forma, se asegura que los contratos a los que se aplique este nuevo índice contribuyan a garantizar el mantenimiento de la competitividad de la economía en el medio plazo».

Sin embargo, cabe decir que si bien esta medida es obligatoria para los arrendadores que sean considerados a efectos legales ‘grandes tenedores’, en el caso de propietarios individuales se trata de una posibilidad a pactar con el arrendatario, de modo que si no se llega a un acuerdo pactado entre ambos, se aplica legalmente dicho 2%, lo que en la práctica deja como virtualmente aplicable dicho 2% también en el caso de propietarios individuales.

A su vez, en materia de alquileres, también se aprueba una novedosa medida cuya duración es de 6 meses. Así, hasta el 30 de junio de 2023, los contratos que venzan en sus prórrogas, y que por lo tanto tengan que ser renegociados entre las partes, podrán ser prorrogados por otro año más a voluntad del arrendatario, manteniendo las condiciones existentes hasta ese momento, salvo la posibilidad de subir el mismo 2% comentado anteriormente.

Desde el Ministerio, aclaran que «el arrendador deberá aceptar la solicitud de prórroga salvo que se hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes o que este haya comunicado en tiempo y forma que necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial».

En definitiva, se elimina durante estos seis meses la posibilidad de un nuevo contrato en el que se pudiera pactar una nueva renta libremente, conforme a las fluctuaciones del mercado, y que pudiera ser perjudicial o gravosa para el arrendatario, debiendo el arrendador aceptar dicha prórroga obligatoriamente. Desde grupos inmobiliarios manifiestan su estupor y preocupación ante esta nueva regulación del mercado en perjuicio del propietario, y consideran que perjudica la oferta de viviendas, así como su precio, al ser e3ste más alto y exigir más requisitos a los nuevos inquilinos.

Por último, hay que señalar que se extiende igualmente hasta el 30 de junio la rebaja de los impuestos de la electricidad y el gas, la suspensión de lanzamientos y desahucios para los hogares vulnerables y se amplía durante el 2023 la prohibición del corte de suministros esenciales, y del bono social a las familias vulnerables. Señalar igualmente, si bien excede de la materia tratada, que se retira el descuento al carburante, pero que se ha reducido el IVA de algunos alimentos, entre otras medidas aprobadas.

Desde Aliaga Abogados estamos a su disposición para poder tratar este u otros asuntos a fin de defender sus intereses de la mejor forma posible.